新鲜蔬菜、水果、鲜花、食用菌等园艺产品采摘后很容易变质腐烂而失去商品价值，真空预冷保鲜技术与设备是专为防止鲜菜、鲜果、食用菌等鲜活农作物在采摘后冷藏运输过程中鲜度和品质的下降而设计的。其基本原理是将采摘后的蔬果、食用菌等放置在真空处理槽内，在低压下水份从其表面蒸发出来，利用水分蒸发获取蒸发潜热，从而达到使被处理物迅速均匀冷却的效果。一般经真空处理，可在30分钟左右快速均匀地降至0度左右的适贮运低温，同时，配合其他综合保鲜措施，有效地保持鲜度、降低腐烂、延长保鲜期和货架寿命。
预冷机的基本原理是利用真空系统降低待冷却物的环境压力，使待冷却物内水分沸点降低而蒸发，从而吸收待冷却物自身热量而得到降温。可以快速均匀地除去采收带来的田间热，降低果蔬的呼吸作用，从而显著延长保鲜期，提高保鲜质量。真空预冷属体积型冷却方式，整体冷却速率快，冷却均匀，受包装与堆码方式影响小。特别适用于蔬菜、水果、花卉、菌菇等的冷链保鲜预冷。
预冷机冷库的日常维护：
1.保持清洁冷库附近设施设备和冷库冷凝器应经常打扫，存放各类食品的货架、器具等也要经常保持清洁。
2.定期消毒冷库要经常定期消毒，消毒后应该经常通风换气。库体和天花顶板上必须粉刷抗霉剂。冷库有用消毒液喷洒的，也有用紫外线杀菌的。两者相比，后者较好，用紫外线杀菌的方法很简单，只要在冷库里装上紫外线灯就行了。紫外线灯的功率，只要每立方米为1瓦特，每昼夜平均照射3小时即可。用这种方法消毒，无须把库内食品搬到外面，十分简便。库内若有臭味，将食物搬出，把臭氧(每立方米2毫克)充入即可消除。
3.分类存放完成品与没有完成的食品，卫生质量差的食品与卫生质量高的食品，短时间存放的食品，有异味的食品(如洋葱和水产品等)和易于吸收气味的食品，都要分开存放。
4.防害、防尘注意防止老鼠对食物的破坏和灰尘对食品污染。