阿呆是中国二线城市里一个普普通通的白领。
看着节节高升的房价和手里不多的积蓄，心里充满了矛盾。
一线城市的房价，早就令他望而生畏，他恨自己没能早生5年，不然一定什么也不干，就去北上广买房子。
但二线城市的增速也让他看不懂。
以他所在的杭州为例，g20之前，阿呆还在观望，在二手房和新开的楼盘之间犹豫不决。结果g20一过，2017年的上半年，但凡靠近市区，只要挨着地铁边，他发现自己都已经买不起了。
“辛辛苦苦存了一年的钱，还不够买个厕所。”阿呆心里这么嘀咕。
好在，限价限购多种政策一出，房价看似有所降温。
阿呆终于决定，用一辈子的积蓄和父母手里的现金，购置一套房产，并拿出每月5成的收入背上了重重的房贷。
事实上，类似情况并不只在中国社会里出现，早在30年前，日本人早就经历此种劫难。
1
疯狂的日本，由“广场协议”触发的泡沫经济
1989年，日本股市形势一片大好，当年的12月29日，日经指数已达到38915点。
狂热的投资者曾一度断言，来年日经指数必然能冲上5万点。
其实早在1984年，日本便开始了金融自由化改革，同时开启了高杠杆之路。利率自由化和放松管制，是日本金融自由化改革的重要内容，而这两者却直接导致了房地产贷款规模的激增。
1985年美日等五国签订的 “广场协议”，一致同意各国政府联合干预外汇市场，诱导美元对主要货币的汇率有秩序贬值，以解决美国巨额贸易赤字问题。
这一协议使日本开始实行扩张性财政政策，用扩大国内市场需求的手段来减少商品出口，因此，日元加速升值。1985年11月广场协议达成后，日元对美元的汇率一个月内从239:1变成了222:1。
每日新闻1985年11月广场协议后,成田机场外币兑换处一位入境美国游客与日本职员表情强烈反差,当时日元对美元是222:1,上个月是239:1，升值惊人。所以当这位美国游客用美钞兑换时,一眨眼感觉只兑这么点日元,一脸惊愕。
资本市场的疯狂，导致人们开始对地产进行狂热投资。由此，日本房产陷入泡沫，最明显的是，从1984年，也就是泡沫经济开始的前一年到1990年，房价从40万日元／平米上涨到了190万日元／平米。短短六七年时间，房价翻了近五倍。而东京地价更甚，从1984年的146万／平米，上涨到了1990年的916万／平米，算下来翻了六倍有余。
泡沫期日本全国平均地价的变化东京的历史地价日本泡沫时代的不动产界流传着一句话：如果天皇肯卖皇居，我们可以拿整个加州跟他换。
2
疯狂的日本，由“广场协议”触发的泡沫经济
面对楼市和股市的狂热，政府并非没有看到其中的问题。
而到了1987年，日本政府要求金融机构严控房地产贷款量，“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”；同时提高房地产税收，持有不到两年的土地交易被苛以重税。
然而，这些举措对房市并没有产生任何正面影响。土地管控措施，非但没能遏制地价飞涨，反而因为对土地限制过多，从而导致供给不足，地价不降反升。
在货币市场上，日本开始大幅度收缩。因此，短短1年内，日本央行连续3次提高贴现利率，连续5次加息。然而，过于着急的货币政策，反而成为股市崩盘的导火索。
1991年，日本的房地产泡沫迎来了破裂前的最后疯狂。
当时，东京住宅均价超过200万日元/平米（12万元人民币／平米），日本中产家庭，不吃不喝40年，才能买得起100平米的房子。
随后，股市首先崩盘，金融市场牵连房产市场。房地产企业倒闭，银行因为不良贷款率暴增而倒闭，普通国民住房转眼之间成了负资产。
3
房产暴富不过黄粱一梦，经济崩盘却长达30年
随着泡沫破裂，日本家庭的土地资产规模急剧缩水，财富效应随之消失。个人消费开始不振，从而影响到了gdp。而依赖日本消费者贡献主要利润的企业也受影响，其利润显著下跌，导致员工工资下降，资本支出减少。
时至今日，日本股市现在已经被海外投资者占领，在日企收取海外子公司的分红和利润时，日本企业分红也在流往海外。
20年来，日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。随着房价暴跌，国民财富持续缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的gdp总和。日本经济更是萎靡不振，20年间，日本年均gdp增速只有0.75%。
“失落的二十年”，指的就是日本经济萎靡不振的这段时间。
时隔20年之后，在安倍经济学的刺激下，日本经济才开始有了回暖的迹象。
目前，东京核心商圈的房价与北京上海的房价相当，但是，考虑到人均可支配收入，可以发现，中国一线城市的房价实际上远超东京。
中国人多地少，房产永远处于需大于求的状态，因此房产价格永不会跌的神话大行其道；经济增速放缓，房产价格却不断刷新历史最高值。
这不禁使我们反思，当下的中国与当初的日本何其相似？
文章∣启明
编辑∣强强
摄影∣黄硕
手绘∣陵鱼
本文版权归“锌财经”所有
部分图片来自网络